Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 460000 euros).
REZÉ, PONT ROUSSEAU | Maison (209m² | 12P) Emplacement | Gros Potentiel | Jardin
Découvrez cette propriété unique, idéale pour un projet sur mesure, située dans le quartier prisé de Pont Rousseau (Rue Jean Jaurès). Sur une parcelle de 437 m², cette maison de 209 m² habitables répartis sur trois niveaux offre un volume généreux et une flexibilité rare sur le marché, elle comprend :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 5,13 m², quatre pièces (dont une spacieuse de 19,49 m²), une cuisine de 4,91 m², une chaufferie, un espace de stockage de 4,68 m² ainsi qu'un WC indépendant.
Le 1er étage est composé de cinq pièces (de 9 à 18 m2), un point d'eau, un WC ainsi qu'un toit terrasse (17m2) .
Le 2ème étage propose quatre pièces (dont une de 16,87 m²) et une salle d'eau de 3,25 m².
Un jardin arboré de 350 m2 complète l'ensemble.
À savoir : Ancienne maison transformée en local d'activité. Chauffage gaz et eau chaude électrique, Taxe foncière 2025 : 2 924 /an, Exposition : Est-Ouest.
Ses atouts majeurs : Destination : Parfaite pour une résidence principale, un local professionnel ou un projet mixte. Gros potentiel pour division en investissement locatif. Lieu modulable selon votre projet ! Extérieur : Un jardin arboré privatif pour profiter d'un havre de paix en plein coeur de la ville. Emplacement stratégique : proximité des commodités et infrastructures dans un quartier prisé.
Transports :Bus : 36, 3B et C4 (Arrêt : Félix Tableau), Tramway : La ligne 2 (de la Gare de Pont-Rousseau à Orvault-Grand Val) et la ligne 3 (de Neustrie à Marcel-Paul) À 10 min en vélo du centre ville de Nantes
Un bien à votre image : Que vous recherchiez une vaste résidence à personnaliser, un local pour votre activité professionnelle ou un investissement locatif (avec possibilité de division en appartements), cette maison est une opportunité à saisir.
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 . Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7195.00 et 9735.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
